عقد اتفاق ابتدائي علي بيع شقة سكنية

بسم الله الرحمن الرحيم

عقد اتفاق ابتدائي  علي بيع شقة سكنية 

إنه وبتاريخ     /       /2016 م تم الاتفاق بين كل من  /

فريق أول:                                                       (البائع)

فريق ثاني:                                                     ( المشتري ) .   

وجه الاتفاق

بعد ان اقر الطرفان بأهليتهما القانونية للتعاقد يصرح الطرف الأول بأنه يمتلك ويتصرف بالشقة السكنية  الواقعة في الجهة الجنوبية الغربية  من الطابق الأول (   ) والواقعة في العمارة السكنية المقامة علي  أرض القسيمة  (   ) من القطعة رقم (    ) ضمن أراضي            , وحيث أن الفريق الأول يرغب في بيع الشقة    البالغ مساحتها الإجمالية تقريبا (      متر مربع ) .

أبو بالغ ما بلغت مساحتها الإجمالية وذلك مقابل مبلغ وقدره.(           ) وقد وافق الطرف الثاني علي شراء الشقة بالمواصفات المذكورة  وفقا للشروط التالية /

شروط العقد

أولا  /  تعتبر  مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه ومتممة له وكذلك كافة العقود الناقلة للملكية .

ثانيا / يقر الطرف الأول بأنه قد تسلم مبلغ من يد الطرف الثاني عدا ونقدا  من ثمن الشقة المذكورة والبالغ مقدارها (            )  وان توقيع الطرف الأول علي العقد بمثابة سند إقرار باستلامه الدفعة المذكورة .

ثالثا / يلتزم الطرف الثاني  بدفع باقي ثمن الشقة والبالغ مقداره (          )    في موعد أقصاه    /    /2016 م

 رابعا / في حال تخلف الطرف الثاني عن دفع باقي ثمن الشقة السكنية المذكورة في الموعد المحدد يعتبر هذا العقد لا غيا ولا يعتد به ولا  يترتب  أي أثر قانوني  ويحق للطرف الأول خصم ما يراه مناسبا من قيمة الدفعة المستلمة من أي تعويضات  قد تلحقه بسبب عدم الالتزام بدفع باقي الثمن في الموعد المحدد .

خامسا / يصرح الطرفان  أن الفريق الثاني شريك في باقي المالكين بالأجزاء المشتركة  مثل الدرج والمناور كما وان الطرف الثاني شرك كذلك في خطوط الصرف الصحي الرئيسية وسائر أنواع  الأنابيب والتركيبات  والتمديدات المشتركة وتجهيزات  المياه وكذلك الارض وكل ما يكون تابع للبناء  .

سادسا / يلتزم الطرف الثاني بعد إجراء  أي من التغيير ولون الواجهة الخارجية للشقة والذي من شأنه تغيير الوصف الخارجي للعمارة  .

سابعا / لا يحق للطرف الثاني  التصرف في الشقة موضوع العقد بأي تصرف من التصرفات الناقلة للملكية  قبل تسديد كامل الثمن المستحق عليها والوارد في بنود هذا العقد .

 ثامنا /  اتفق الفريقان علي أن هذا العقد يخضع لقاعدة التنفيذ العيني  .

الخاتمة / يقر الطرفان بأنهما قبلا هذا الاتفاق بكل ما ورد فيه من شروط ويصادقان علي صحته بتوقيعهما بكل ايحاب وقبول حسب الأصول .

حرر بتاريخ  /    /2016 م

والله خير الشاهدين

طرف أول                                                                                                      طرف ثاني

 شاهد                                                                                                                                شاهد 

نموذج طلب إفراج بكفالة مع أمر التوقيف

بسم الله الرحمن الرحيم

لدى محكمة  صلح  غزة   

في طلب الكفالة رقم     21       /2016

*****************************

المستدعيين /    

1-   محمد إبراهيم وليد سعيد.

2-   خالد محمود وليد سعيد.

3-   باسل محمود وليد سعيد .

4-   سعد الله وليد محمود سعيد .

الموضوع /  طلب الإفراج عن المستدعيين بالكفالة

التفاصيل

1-   المستدعون  موقوفون منذ  بتاريخ 12 /1/2016  مركز شرطة  الزيتون علي  ذمة القضية رقم 21/2016

2-   المستدعون أنكرو التهم الموجة إليهم في جميع مراحل التحقيق

3-   المستدعون   ليس لديهم سوابق  جنائية  وسجلهم نظيف .

4-         المستدعون  لهم  محل إقامة  معروف ودائم  ومستعدون  للمثول أمام المحكمة للمحاكمة في أي و وقت يطلب منه ذلك

" لكل ذلك نلتمس من محكمتكم الموقرة  وبكل احترام ما يلي :  الإفراج عن المستدعي بالكفالة التي ترونها مناسبة لحين المحاكمة .

مع الاحترام ,,,,

تحريراً في :   13/1/2016 م

                

 المستدعون 

نموذح عقد اتفاق على إيجار

                                           
                                              بسم الله الرحمن الرحيم

                                              عقد اتفاق على إيجار

فريق أول: ل - و من سكان غزة – هوية رقم (454271524)  (بصفته مؤجر)

فريق ثاني:  ح - ل من سكان غزة – هوية رقم (987287616)   (بصفته مستأجر)

نوع المأجور:  منزل ( شقة سكنية ) .

مدة الإيجار:  سنة قابلة للتجديد  .

قيمة بدل الإيجار:  (    200     دولار أمريكي   )  .

كيفية تسديد الإيجار:  شهريا  .

حالة المأجور:

          في تاريخ        1/     1   /      2016م     اتفق الطرفان المتعاقدان على أن يؤجر الفريق الأول (المؤجر) بصفته (مالكًا) للفريق الثاني(المستأجر) العين المؤجرة المذكورة أعلاه والمنصوص عليهما بهذا العقد حسب الشروط التالية:-

شـروط الـعـقـد

1)يقر الفريق الثاني – المستأجر- بأنه استلم العين المؤجرة كاملة وسليمة وليس بها أي نقصان أو عيب ويلتزم بتسليمها للمؤجر عند انتهاء مدة الإيجار والإخلاء بنفس الحالة التي تسلمها حين التعاقد.

2)لا يحق للفريق الثاني أن يتنازل عن العين المؤجرة جزئيا أو كليا لأي شخص كان وليس له الحق بتأجيرها إلى أي شخص أخر وإلا اعتبر العقد مفسوخا بدون حاجة لإنذار.

3)يلتزم الفريق الثاني بان يستعمل المأجور بغرض   السكن ولا يجوز له       تغيير الغرض من استعمال المأجور إلا بموافقة كتابية من الفريق الأول وإلا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه ولا يجوز له السماح لأي شخص أخر باستعمال المأجور كشريك أو غير ذلك.

4)لا يحق للمستأجر أن يتأخر عن دفع الأجرة في موعدها أو تأجيلها أو إنقاصها بحجة وجود خلاف بينه وبين المؤجر حول قيمة الأجرة المستحقة أو بسبب إجراء إصلاحات أو ترميمات أو          لأي سبب أخر.

5)لا يحق للفريق الثاني أن يحدث أي تغيير في العين المؤجرة كهدم أو بناء أو تقسيم حجرات أو فتح منافذ أو خلافه دون موافقة الفريق الأول، وان أجرى شيئا من هذا القبيل يكون ملزما بكل قيمة التعويضات  لإرجاع العين لحالتها الاصليه ويعتب العقد مفسوخا.

6)يلتزم الفريق الثاني بعمل كافة الترميمات والإصلاحات التي تنتج عن استعمال العين المأجورة والتي تتطلبها     سلامتها من دهان وترميمات وتبييض على حسابه الخاص.

7)لا يحق للفريق الثاني أن يضع في العقار أية مواد ملتهبة أو مضرة بالصحة العامة أو من شانها تهديد سلامة    العقار وسكانه.

8)لا يحق للفريق الثاني معارضة الفريق الأول في حالة قيام هذا الأخير ببناء أدوار علوية فوق المأجور.

9)إن ما يكسر أو يفقد من زجاج أو مفاتيح و أبواب وشبابيك وما يتلف بحكم الاستعمال من           مواسير أو عداد كهرباء وما أشبه ذلك يصير إصلاحه وتجديده من قبل الفريق الثاني.

10)إن بدل الإيجار المسمى بهذا العقد المتفق عليه هو البدل المناسب والواجب دفعه ويتفق مع حالة المأجور         وموقعه.

شـروط خـاصـة

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

حرر هذا العقد من نسختين نسخه لكل فريق.

فريق أول                                                                      فريق ثاني

 (مؤجر)                                                                      (مستأجر)

 

شاهد                                                                            شاهد

أصادق على صحة التواقيع

المحامي/